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楼市挺住!这是场清洗也是场重生

发布日期:2021-08-31 16:11   来源:未知   阅读:

  2021浙江舟山市岱山县播音主持类紧缺专!银监会的2018年全国银行业监督管理工作会议中强调:“继续遏制房地产泡沫化,严肃查处各类违规房地产融资行为”;

  这些官话我们听多了,难免感觉平淡,但是结合另一则新闻来看,就显然不那么简单:

  2018年,房地产行业将迎来还债高峰,额度达到3300亿;2019年额度达到4700亿,2017-2019年房企还债规模将超1万亿。

  过去一年里,因为房地产的火爆,多家房企的负债总额和负债率仍在走高。即使是龙头房企如万科,负债也在上升。据Wind资讯统计数据显示,截至2017年三季度末,136家上市房企总负债达6.04万亿元,同比增加1.40万亿元,增幅为23.21%。不管如何疯狂举债,终归是要还的。

  倘若房地产调控未来三年不见放开,带给房地产开发商们的无疑是场大清洗。甚至毫不夸张的说,将决定着众多房企的生死。

  融资难,对于开发商们来说,早已不是新鲜事,早在2012-2014年,诸多中小房企因资金问题破产、项目烂尾、兼并重组。至今能存活下来的,早已有了自己的融资方式:

  这些都还算是正常的合法融资渠道。当然,更有很多中小房企,本以为自己就要倒闭时,却“撞大运”的赶上了房地产去库存,奇迹般的活了下来。而上次资金链紧张时使用的手段,仍被它们在继续使用:

  所以当“严监管”时代来临后,银行信贷、信托、私募、信用债等常见的境内融资全面收紧,高昂的海外融资因此成为房企纾解融资的重要渠道。

  2017全年,房企境外融资总额相比2016年大幅上涨176%,这一趋势在今年还将持续。仅今年1月上旬,就已有泰禾、时代地产、龙湖、碧桂园、富力等房企密集发布海外融资计划,总规模达42.5亿美元。

  不一样的配方,还是一样的味道。未来三年,房地产开发商们,比拼的是谁活的长,活的久。这是场清洗,也是场重生。

  融创恒大紧盯着万达,泰禾华夏声称要挤进前五。吃虾米能吃多少肉,大玩家都是要机构吃机构的。

  为什么要对房企这么严防死守?是为了防止金融风险么?是为了防止资金流向房地产领域引起泡沫么?

  在笔者看来,是,也不是。资金并不会犯错,错的是使用它的人。房地产行业的大清洗,仍然是“供给侧改革+去产能”主基调下的延续。

  或许你会问,供给侧改革是去落后产能的,跟房地产有什么关系?非也,供给侧改革是要把每个行业重塑,三百六十行,一个也不能少。房地产行业,明显也产能过剩,数量太多了。

  中小型房企,抗风险能力差,它们并不会污染环境,但是它们的大规模借债,一旦无力偿还,最终都成为了银行的呆账坏账,而呆账坏账又需要政府行政兜底(转嫁),其结果和破坏力,比落后制造业更甚,更是极大的金融风险。

  所以,对于这样一个行业,最好的结局是:让正规的、有实力的活下去,让混日子碰运气的消失。行业高度聚集,达到规模和风险可控。

  而资金链、现金流,是房企的命门,而且是唯一命门。不能像传统制造业那样查环保,就让资金成为行业准入门槛。

  这盘大清洗,本该在2014年,全面深化改革总纲领颁布后就展开,然而当时的诸多中小房企手里只有债务没有偿还能力,宏观条件不具备,因此,才有了另一条中央政策:“房地产去库存”。

  而这条路,依然没有结束,上周的达沃斯会议上刘鹤主任说道:“在房地产领域去掉多余的库存”。

  至此,整个棋局已经明朗。把房地产开发商大清洗,让行业重塑。那整个棋盘又因何而来?也就是为何有这盘棋。为了经济转型?为了搞租赁?

  很简单:长期以来拉动经济的房地产开发也遇到瓶颈,库存过量影响房地产投资增速,进而影响GDP增长。

  自2014年1月起,房地产开发投资增速连续下滑,据国家统计局数据, 2015年末,房地产投资增速已从两年前的20%以上跌至1%,为1998年房改以来中国经历的最差投资数据。

  最直观的数据体现是2015年房地产开发企业土地购置面积的负增长。2015年房地产开发企业土地购置面积22811万平方米,比上年下降31.7%,降幅比1-11月份收窄1.4个百分点。

  长期以来,我国房地产投资增长对GDP增长的贡献率一直维持在50%左右,因此房地产开发投资增速的大幅回落,是影响GDP增长和产业需求的主要因素。

  而影响房地产投资增速的重要原因,是房地产库存过高导致的产能过剩,需求不足,这使房地产去库存成为经济发展的痛点。

  把房地产业来个大清洗,为了经济转型也好,为了搞租赁也好,都不重要。重要的是,它变的健康了,为以后经济发展增加了新的筹码。

  酒喝不下了,上个厕所放松下,才能重新回到酒桌,至于回来后还喝不喝,喝什么,怎么喝,一切都好说。2020澳门天天彩开奖记录

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